Sale−8% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8

Published: 7 November 2025 Updated: 7 November 2025

Sale126,100 €2,033 €/m²

Expected rent633 € /mo

Area

62 m²

Floor

4 / 9

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6% / yr

Monthly payment559 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent633 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 113% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

🏙 Black & White Realty предлага за продажба 2-стаен апартамент в Люлин 8, София от доказан строител

✨ Описание на имота:
Апартаментът е с площ 62 м² в новия проект 'Чар' в квартал Люлин 8. Жилището е част от сграда с тухлено строителство, която ще бъде въведена в експлоатация през 2028 г.

Разпределение:
Просторен хол с кухня
Спалня
Баня с тоалетна
Входно антре

Апартаментът е разположен на 4-ти етаж от общо 9 и разполага с ТЕЦ.

⸻

🌳 Удобства и среда:
Сграда с 59 апартамента: двустайни, тристайни и ателиета
Фокус върху функционалност и комфорт
Отлична комуникация с транспортни връзки, метро и основни пътни артерии
В близост до детска градина и училище

⸻

📍 Локация:
Люлин 8, София
Лесен достъп до ключови точки на града
Удобна локация за живеене и инвестиция

⸻

💰 Цена: 126 100 / 246 630,16 лв. (2 034 /м², 3 978,16 лв./м²)
Цената е с включено ДДС

⸻

✅ Предимства на имота:
Ново тухлено строителство с очакван акт 16 2028 г.
Отлична локация с бърз достъп до транспорт и удобства
ТЕЦ и комфортно разпределение
Идеален избор за инвестиция или собствено жилище

⸻

💼 Защо да изберете Black & White Realty:
Ние предлагаме пълно съдействие при покупката на имота, включително възможност за банков кредит. Нашите консултанти ще Ви помогнат да изберете най-добрите условия, а екипът ни за интериор и ремонт може да превърне апартамента в уютен дом.

⸻

📞 Свържете се с нас днес и направете първата крачка към новия си дом!
Black & White Realty Вашият партньор в градските имоти.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 277 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.