SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 2 March 2026 Updated: 1 May 2026
Sale114,700 €2,048 €/m²
Expected rent627 € /mo
Area
56 m²
Floor
1 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr
Monthly payment509 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent627 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 123% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Люлин 8, София. Жилището е разположено на първи етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, преддверие и балкон с югозападно изложение. Площта е 56 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с изградени електро и ВиК инсталации, отопление на ТЕЦ, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с възможност за завършване до ключ срещу допълнително заплащане.

Локацията е в квартал с развита инфраструктура, близо до метростанция Люлин, детски градини, училище и медицински заведения. Околността е спокойна и удобна за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и комфорт в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • видеонаблюдение и контрол на достъпа
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Дневна с кухня и трапезария (17,92 кв.м.)
  • Спалня (11,89 кв.м.)

Amenities

  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby