SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1
Published: 7 May 2026 Updated: 2 July 2026
Sale160,000 €2,025 €/m²
Expected rent411 € /mo
Area
79 m²
Floor
7 / 14
Construction
EPC
Year
1980

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 299 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 1, град София, на 7-ми етаж от 14 в сграда с асансьор.
Разпределението включва голям хол с кухня-трапезария, просторна спалня, баня с тоалетна и два балкона, като единият е остъклен и използван като зимна градина.
Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с ТЕЦ отопление и PVC дограма, като жилището е с разрешение за ползване (Акт 16).
Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и зелени площи, с възможност за свободно паркиране.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобна локация и възможност за допълнително усвояване на балконите.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • два балкона
Cons
  • нужда от довършителни дейности

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • хол
  • кухня-трапезария
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby