Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale156,106 €2,401 €/m²

Expected rent850 € /mo

Area

65 m²

Floor

3 / 3

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.5% / yr

Monthly payment693 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 123% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва функционален план с възможност за използване на тераса и общи зелени площи.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и съвременна фасада с Laminam плочи.
Комплексът предлага подземно паркиране, професионална поддръжка и е разположен близо до ключови пътни артерии и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в зелена среда.

Pros and cons

Pros

ново строителство
затворен комплекс
подземно паркиране
функционално разпределение

Cons

последен етаж
липса на допълнителни удобства

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.