Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса в затворен комплекс

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба156 106 €2 401 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска693 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 2 401 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва функционален план с възможност за използване на тераса и общи зелени площи.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и съвременна фасада с Laminam плочи.
Комплексът предлага подземно паркиране, професионална поддръжка и е разположен близо до ключови пътни артерии и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 693 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • подземно паркиране
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района