Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса в затворен комплекс

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба156 106 €2 401 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска693 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от нов жилищен комплекс.
Разпределението включва функционален план с възможност за използване на тераса и общи зелени площи.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и съвременна фасада с Laminam плочи.
Комплексът предлага подземно паркиране, професионална поддръжка и е разположен близо до ключови пътни артерии и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в зелена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
затворен комплекс
подземно паркиране
функционално разпределение

Недостатъци

последен етаж
липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.