Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale162,624 €2,501 €/m²

Expected rent852 € /mo

Area

65 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.3% / yr

Monthly payment722 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent852 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 118% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Кръстова вада. Имотът е част от модерен жилищен комплекс с пет сгради и общо 345 апартамента.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за просторна тераса, която предлага панорамна гледка към града и планината.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и фасада с окачена система и широкоформатни плочи Laminam. Комплексът разполага с подземни паркоместа и осигурена професионална поддръжка.

Локацията е в южната част на София, с бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и предстояща метростанция в близост. В комплекса има частен парк, детска площадка и открит фитнес.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в затворен комплекс.

Pros and cons

Pros

затворен комплекс
панорамна тераса
подземно паркиране
ново строителство

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.