Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с панорамна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба162 624 €2 501 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска722 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 2 501 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Кръстова вада. Имотът е част от модерен жилищен комплекс с пет сгради и общо 345 апартамента.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за просторна тераса, която предлага панорамна гледка към града и планината.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и фасада с окачена система и широкоформатни плочи Laminam. Комплексът разполага с подземни паркоместа и осигурена професионална поддръжка.

Локацията е в южната част на София, с бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и предстояща метростанция в близост. В комплекса има частен парк, детска площадка и открит фитнес.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 722 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 641 €. Обявен е от 91 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна тераса
  • подземно паркиране
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района