Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с панорамна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба162 624 €2 501 €/м²
Очакван наем851 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска722 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Кръстова вада. Имотът е част от модерен жилищен комплекс с пет сгради и общо 345 апартамента.

Разпределението включва функционални помещения с възможност за просторна тераса, която предлага панорамна гледка към града и планината.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и фасада с окачена система и широкоформатни плочи Laminam. Комплексът разполага с подземни паркоместа и осигурена професионална поддръжка.

Локацията е в южната част на София, с бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и предстояща метростанция в близост. В комплекса има частен парк, детска площадка и открит фитнес.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • панорамна тераса
  • подземно паркиране
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района