Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Karpuzica

SofiyaKarpuzica

Published: 4 April 2026 Updated: 4 April 2026

Sale159,825 €2,023 €/m²

Expected rent564 € /mo

Area

79 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment709 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent564 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 145 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 79 кв.м, разположен в Карпузица, София. Имотът е на партерен етаж в сграда с 6 етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и частен двор от около 14 кв.м, осигуряващ допълнително пространство на открито. Апартаментът има южно изложение, което гарантира добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като асансьор, подземен паркинг, видеонаблюдение и контролиран достъп. Жилището е реновирано и част от затворен комплекс с богата зелена среда.

Локацията е удобна, с бърз достъп до градски транспорт, търговски обекти и природни забележителности като Витоша. Районът съчетава близост до центъра и спокойствие.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, особено за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена среда.

Pros and cons

Pros

южно изложение
частен двор
затворен комплекс
ново строителство

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.