SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Karpuzica

SofiyaKarpuzica
Published: 5 July 2026 Updated: 5 July 2026
Sale194,250 €2,490 €/m²
Expected rent564 € /mo
Area
78 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment862 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent564 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 298 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Карпузица, част от ново строителство от 2028 г. на 5-ти етаж от 6.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса, склад и коридор, с обща площ от 78 кв.м. и южно изложение.
Сградата е изградена с тухлено строителство, с висока енергийна ефективност клас А, включваща 32 см изолация и соларни панели за енергийна автономия. Отоплението е предвидено на газ и климатици.
Локацията е в близост до Резиденция Бояна, паркове, спортни съоръжения и удобен градски транспорт с метростанции на няколко спирки разстояние.
Имотът е подходящ за живеене в затворен комплекс с модерни удобства и възможности за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • енергийна ефективност клас А
  • затворен комплекс
  • нова сграда
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • склад
  • коридор

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby