Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Karpuzica

SofiyaKarpuzica
Published: 8 February 2026 Updated: 6 July 2026
Sale200,300 €1,837 €/m²
Expected rent564 € /mo
Area
109 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment889 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent564 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 325 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от новостроящ се затворен комплекс в квартал Карпузица, София. Жилището се намира на партерен етаж и включва 67.25 кв.м застроена площ, както и допълнителен двор от 29.19 кв.м, който осигурява възможност за създаване на външно пространство за отдих или озеленяване. Строителството е с висококачествени материали, включително тухли Wienerberger POROTHERM 25 N+F, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и слънцезащитно покритие, което гарантира добра топло- и шумоизолация. Комплексът предлага контролирана достъпност, денонощна охрана и видеонаблюдение, както и подземен паркинг и зелени площи. Очаква се завършване на строителството през 2027 г. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

Pros and cons

Pros
  • просторен двор
  • висок клас строителство
  • затворен комплекс
  • добра изолация
Cons
  • партерен етаж
  • в процес на строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 185 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустаен апартамент, 80.12 кв.м.
  • двор, 29.19 кв.м.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby