Продажба

Просторен двустаен апартамент с двор в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба200 300 €1 837 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота)

Площ
109 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска889 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 289 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота) — 1 837 €/м² срещу 2 463 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новостроящ се затворен комплекс в квартал Карпузица, София. Жилището се намира на партерен етаж и включва 67.25 кв.м застроена площ, както и допълнителен двор от 29.19 кв.м, който осигурява възможност за създаване на външно пространство за отдих или озеленяване. Строителството е с висококачествени материали, включително тухли Wienerberger POROTHERM 25 N+F, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и слънцезащитно покритие, което гарантира добра топло- и шумоизолация. Комплексът предлага контролирана достъпност, денонощна охрана и видеонаблюдение, както и подземен паркинг и зелени площи. Очаква се завършване на строителството през 2027 г. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 889 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен двор
  • висок клас строителство
  • затворен комплекс
  • добра изолация
Недостатъци
  • партерен етаж
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен апартамент, 80.12 кв.м.
  • двор, 29.19 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района