Продажба

Тризонет 216 кв.м. с панорама в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба427 680 €1 980 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~177 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски град (306 имота)

Площ
216 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 898 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 177 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски град (306 имота) — 1 980 €/м² срещу 2 802 €/м².

Тризонет с площ 216 кв.м. в Студентски град, София, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда.

Разпределението включва три нива с отворени пространства, което позволява гъвкаво преустройство според нуждите на собственика.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор, паркомясто и осигурени съвременни удобства като интернет и видеонаблюдение.

Локацията е в близост до университети и бизнес центрове, което прави имота подходящ както за жилищни, така и за инвестиционни цели.

Имотът е подходящ за различни сценарии на ползване, като офис или жилище, благодарение на функционалното си разпределение и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 898 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършване по проект

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • три нива

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Локация

Подобни имоти в района