Продажба

Четиристаен мезонет в Симеоново с панорамна тераса

СофияСимеоново
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба380 000 €2 533 €/м²
Очакван наем2 125 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Симеоново (28 имота)

Площ
150 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 125 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 35.7% · 100 000 €
  1. 280 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▲ 20 000 € (7.1%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  3. 380 000 €▲ 80 000 € (26.7%) 23 Юли 2026Повишение на цената
  4. 380 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Симеоново (28 имота) — 2 533 €/м² срещу 2 567 €/м².

Мезонет в град София, квартал Симеоново, част от бутиков комплекс с контролирана достъпност и зелени площи.
Разпределението включва две нива с просторна дневна, три спални и три бани, както и подпокривна тераса, обикаляща втория етаж.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и модерни общи части, без конкретни данни за отопление или други удобства.
Локацията предлага тишина, чист въздух и близост до природата, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с функционално разпределение и възможност за отдих на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 2 125 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 206 дни. От публикуването цената е повишена с 100 000 € (35.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма подпокривна тераса
  • близо до природа
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на данни за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 36% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 31 кв.м
  • спалня 23 кв.м
  • спалня 16 кв.м
  • спалня 10 кв.м
  • дрешник 5 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района