Sale−26% под пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Simeonovo

SofiyaSimeonovo

Published: 10 March 2026 Updated: 11 August 2026

Sale280,000 €1,866 €/m²

Expected rent977 € /mo

Area

150 m²

Floor

3 / 3

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent977 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 265 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 35.7% · 100,000 €

280,000 €2 May 2026Първоначална цена
300,000 €▲ 20,000 € (7.1%) 1 June 2026Повишение на цената
380,000 €▲ 80,000 € (26.7%) 23 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

НАЙ-НИСКА ЦЕНА! 1800 евро/кв.м! ЧЕТИРИСТАЕН МЕЗОНЕТ! СИМЕОНОВО!

Екстра Хоумс представя уникален мезонет за продажба в София, кв. Симеоново в строеж, съвременен комфорт и впечатляващи гледки към Витоша. Имотът е част от бутиков комплекс от 3 идентични сгради с отворени зелени площи, детски кът и барбекю зона идеален за семейства, които търсят тишина, пространство и бърз достъп до града.

🏡 Вид имот: Мезонет на две нива

📍 Локация: София, кв. Симеоново

🗓 Година на построяване: 2027 г. (в процес на строеж)

📐 Обща площ: 150 кв.м

💶 Цена: 280 000

🚗 Възможност за паркомясто: 20 000

🌿 Част от комплекс с зелени площи, детски кът и BBQ зона

🛡 Контролиран достъп и спокойна среда

✨ Висок клас материали и модерна архитектура

Разпределение:

🛋 Ниво 1: Просторна и светла дневна 31 кв.м, идеална за семеен център и гостоприемство. На нивото са предвидени още 2 бани с тоалетни удобство за динамично ежедневие.

🛏 Ниво 2: Три спални родителска 23 кв.м с отделна баня и тоалетна (ен-сют); втора спалня 16 кв.м; трета спалня 10 кв.м + практичен дрешник 5 кв.м.

🌤 Огромна подпокривна тераса, която обикаля целия втори етаж панорамно пространство за релакс, градински кът и зони за отдих.

Предимства на имота:

🌞 Много естествена светлина и функционални помещения

🧩 Оптимално разпределение за семейство с деца

🏗 Ново строителство с модерни общи части

🏞 Тишина, чист въздух и близост до природата, без да жертвате удобния достъп до центъра

Квартал Симеоново:

🏔 Под полите на Витоша чист въздух, красива природа и уютна жилищна среда.

🚦 Бърз достъп до Околовръстен път, лифтове към планината, търговски обекти и училища.

Перфектен избор за тези, които искат дом с характер, пространство и панорама. Свържете се с нас за оглед и подробности като цитирате следния код:1130 този мезонет е рядка находка в Симеоново! 🌟

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 36% higher than when it was first advertised.
Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 26%.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.