Продажба+16% над пазара

Многостаен апартамент в София, Овча купел

СофияОвча купел

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба372 160 €2 311 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

161 м²

Етаж

1 / 2

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска1 651 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 982 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

МЕЗОНЕТ СЪС СОБСТВЕН ДВОР (партер + първи жилищен етаж), в нова сграда със заверен Акт-14 и чл.181, находяща се на ул. Боряна, на пешеходно разстояние до Метростанция 'Монтевидео' и НБУ (10-12min), както и в непосредствена близост до магазини, аптека и гр. транспорт!
Имотът се състои се от:
1-во ниво - входно антре, изключително просторна и обширна дневна с кухн. бокс, дрешник/килер, складово помещение, тоалетна и озеленена тераса (ограден малък двор 22кв.м.);
2-ро ниво - 2 спални, баня-тоалетна, складово помещение и чудесна тераса с ЮЖНО изложение.
Посочената обща квадратура и цена включва още мазе и собствени ид.части от дворното място, имотът се издава на цим. замазка/машинна гипсова шпакловка, висококачествена ПВЦ-дограма и блиндирана вх. врата, отопление на електричество/газ, очакван Акт-16 в края на 2026г.
✅Към мезонета може да се закупи надземно открито или покрито паркомясто, на цени от 28539-46820 евро, с включен ДДС!
✅Аг. СИБИЕМ КОНСУЛТ съдейства за своевременното осигуряване на ипотечни и/или потребителски банкови кредити, от всички банкови институции в София и страната.
✅Продажната цена е с ДДС, включва стойността на жилището, склад 2.22кв.м., прилежащ двор 22кв.м. и 11.11 % ид.ч. от земята, 0 % комисион от купувача!
Башев 0888960399

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.