Продажба−32% под пазара

Четиристаен мезонет в Овча купел 1 с голяма тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба350 000 €1 405 €/м²
Очакван наем656 € /мес
Площ
249 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 897 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 32% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 506 €/м² срещу 2 228 €/м².

Мезонет в новострояща се тухлена сграда в квартал Овча купел 1, София.

Разпределението включва на първо ниво хол с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон, а на второ ниво са разположени три спални, две бани с тоалетни и обиколна тераса.

Сградата е с тухлено строителство, строителството е към Акт 14, като се очаква завършване до април 2027 г., имотът е в състояние шпакловка и замазка.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до поликлиника, магазини, училища, спирки на градски транспорт и метростанция.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможности за паркиране в подземни гаражи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • нова тухлена сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • шпакловка/замазка
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария и кухн. бокс-37 кв.м
  • баня с тоалетна-2,5 кв.м
  • спалня с дрешник-17 кв.м
  • спалня-15 кв.м
  • спалня-9 кв.м
  • две бани с тоалетни

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района