Продажба

Мезонет 5-стаен в Оборище с модерна архитектура

СофияОборище
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба2 100 000 €6 017 €/м²
Очакван наем953 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~816 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Оборище (379 имота)

Площ
349 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.5% / г.
Месечна вноска9 317 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем953 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 10% от вноската — доплащаш около 8 364 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 184 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 816 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Оборище (379 имота) — 6 017 €/м² срещу 3 678 €/м².

Мезонет с площ 349 кв.м, разположен в район Оборище, град София. Имотът е на 10-ти етаж от 11 в нова сграда с АКТ 16 от 2026 година.

Разпределението е функционално, подходящо за голямо семейство или комбинирана жилищна и работна среда, като предлага просторни помещения и възможност за оптимално използване на площта.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и контрол на достъпа, което осигурява спокойна вътрешна среда и поддържани общи части. Налични са всички необходими комуникации и съвременни материали.

Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до центъра и зелени площи в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 9 317 €, а очакваният наем за района — 953 €. Наемът покрива 10% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района