Sale+67% над пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 8 April 2026 Updated: 2 July 2026
Sale2,100,000 €6,017 €/m²
Expected rent941 € /mo
Area
349 m²
Floor
10 / 11
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

0.5% / yr
Monthly payment9,317 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent941 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 10% of the payment — you top up about 8,376 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 186 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 349 кв.м, разположен в район Оборище, град София. Имотът е на 10-ти етаж от 11 в нова сграда с АКТ 16 от 2026 година.

Разпределението е функционално, подходящо за голямо семейство или комбинирана жилищна и работна среда, като предлага просторни помещения и възможност за оптимално използване на площта.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и контрол на достъпа, което осигурява спокойна вътрешна среда и поддържани общи части. Налични са всички необходими комуникации и съвременни материали.

Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до центъра и зелени площи в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда с удобства и добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 10 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
5

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby