Продажба

Мезонет с 3 спални в Оборище с панорамна гледка

СофияОборище
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба2 100 000 €6 017 €/м²
Очакван наем946 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~816 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Оборище (381 имота)

Площ
349 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.5% / г.
Месечна вноска9 317 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем946 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 10% от вноската — доплащаш около 8 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 185 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 816 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Оборище (381 имота) — 6 017 €/м² срещу 3 678 €/м².

Мезонет с площ от 349 кв.м се намира в квартал Оборище, София.

Разпределението включва просторни помещения с модерни кухни, бани и функционални тераси, подходящи за комфортно жилищно ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с няколко асансьора, включително панорамен, осигуряващ удобен достъп.

Локацията предлага бърз достъп до централни градски удобства, магазини, заведения и зелени площи като парк Заимов.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в центъра на София с възможност за градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 9 317 €, а очакваният наем за района — 946 €. Наемът покрива 10% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района