Продажба

Мезонет 4-стаен в Оборище с асансьор и видеонаблюдение

СофияОборище
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба397 200 €2 451 €/м²
Очакван наем953 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~198 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Оборище (379 имота)

Площ
162 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 762 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем953 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 809 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 198 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Оборище (379 имота) — 2 451 €/м² срещу 3 678 €/м².

Мезонет с площ 162 кв.м, разположен в район Оборище, София. Имотът е на 8-ми от 9 етажа в сграда с тухлено строителство от 2027 г.

Разпределението е функционално, като предлага светли помещения и удобен достъп чрез асансьор. В сградата са осигурени съвременни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Строителството е ново, с качествени материали и съвременни технологии, което гарантира добра енергийна ефективност и комфорт.

Локацията е удобна с близост до метро, градски транспорт, търговски обекти и зелени площи, което осигурява лесен достъп до ключови точки на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 762 €, а очакваният наем за района — 953 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района