Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Малинова долина с тераса и контролиран достъп

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба288 800 €1 875 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Площ
154 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 524 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 1 875 €/м² срещу 2 400 €/м².

Мезонет в кв. Малинова долина, София, разположен на 4-ти и 5-ти етаж в сграда с контролиран достъп.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, тоалетна, мокро помещение, килер и тераса на 4-ти етаж, както и три спални, баня с тоалетна и гардеробно на 5-ти етаж.

Сградата е тухлена от 2009 г., поддържана и без асансьор, с изложение изток. Имотът е реновиран и разполага с мазе от 10 кв.м.

Районът е спокоен и бързо развиващ се с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и потенциал за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 281 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • тераса
  • реновиран
Недостатъци
  • без асансьор
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района