Продажба−22% под пазара

Просторен 4-стаен мезонет в Малинова долина с тераса и контролиран достъп

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба288 800 €1 875 €/м²

Очакван наем765 € /мес

Площ

154 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем765 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 516 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет в кв. Малинова долина, София, разположен на 4-ти и 5-ти етаж в сграда с контролиран достъп.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, тоалетна, мокро помещение, килер и тераса на 4-ти етаж, както и три спални, баня с тоалетна и гардеробно на 5-ти етаж.

Сградата е тухлена от 2009 г., поддържана и без асансьор, с изложение изток. Имотът е реновиран и разполага с мазе от 10 кв.м.

Районът е спокоен и бързо развиващ се с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и потенциал за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
контролиран достъп
тераса
реновиран

Недостатъци

без асансьор
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.