Продажба

Четиристаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 290 000 €3 850 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~240 000 €

надценена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота)

Площ
335 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.9% / г.
Месечна вноска5 723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 17% от вноската — доплащаш около 4 725 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 108 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 240 000 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота) — 3 850 €/м² срещу 3 134 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент се намира на последния пети етаж в комплекс с високо качество на строителство в кв. Кръстова вада, район Лозенец. Жилището разполага с площ от около 125 кв.м и включва южна всекидневна с изглед към Витоша и вътрешния двор, родителска спалня със собствен санитарен възел, още две спални и допълнителна баня. Комплексът предлага разнообразни удобства като вътрешен парк, СПА център, закрит басейн, фитнес и масажно студио, осигуряващи комфортен начин на живот. Сградата е с получен Акт 16 от средата на 2023 г., което гарантира готовността за ползване. Локацията е в бързо развиващ се район с добра транспортна свързаност, включително близост до метростанция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 723 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 17% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • вътрешен парк
  • СПА и фитнес удобства
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма информация за паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • южна всекидневна
  • родителска спалня
  • две спални
  • допълнителна баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Охрана
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Локация

Подобни имоти в района