Продажба

Мезонет с 3 стаи в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба396 000 €2 640 €/м²
Очакван наем998 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота)

Площ
150 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 757 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 759 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота) — 2 640 €/м² срещу 3 134 €/м².

Предлаганият имот е мезонет с площ от 150 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Разпределението включва дневна, кухня, две спални, две бани и две тераси с южно, източно и западно изложение. Сградата е тухлена, построена през 1920 г., като имотът се намира на последния, 5-ти етаж. Има възможност за закупуване на паркоместа, което допринася за удобството при паркиране. Локацията е удобна, с близост до метростанция, учебни заведения, магазини и спортни съоръжения. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 757 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района