Продажба−28% под пазара

Тристаен мезонет с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба317 610 €2 131 €/м²
Очакван наем998 € /мес
Площ
149 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 409 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 411 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.5% · 17 389 €
  1. 317 610 €8 Август 2026Първоначална цена
  2. 334 999 €▲ 17 389 € (5.5%) 17 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 28% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 252 €/м² срещу 3 134 €/м².

Мезонет с обща площ 149 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада в София. Имотът е част от бутикова сграда с ограничен брой апартаменти.

Разпределението включва две нива с всекидневна, кухня и трапезария на първото ниво и две спални с бани на второто. Има излаз към дворно пространство от 36,8 кв.м.

Сградата е с тухлено строителство, висококачествена дограма и окачена вентилируема фасада. Отоплението е предвидено на газ, а асансьорът е с капацитет за 6-8 души.

Локацията е в близост до търговски центрове, метростанция и зелени площи, осигуряващи удобен достъп и разнообразни услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 409 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 389 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворно пространство
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района