Продажба

Мезонет с 4 стаи в Горубляне с голяма покривна тераса

СофияГорубляне
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба575 000 €1 517 €/м²
Очакван наем804 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~193 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Горубляне (125 имота)

Площ
379 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем804 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 747 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 193 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горубляне (125 имота) — 1 517 €/м² срещу 2 028 €/м².

Мезонет с площ 379 кв.м. в квартал Горубляне, София, разположен на 3-ти и 4-ти етаж в нова четириетажна сграда.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и трапезария, спалня и баня на първото ниво, както и две спални, баня и две тераси на второто ниво, като една от терасите води към покривна площадка от 74 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а отоплението е предвидено да бъде на газ.

Локацията предлага удобства като училище, детска градина, аптеки и автобусна спирка в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 551 €, а очакваният наем за района — 804 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района