Продажба

Мезонет 4-стаен с балкони в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 1 Август 2025 Обновено: 4 Март 2026
Продажба828 356 €2 580 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~155 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дианабад (168 имота)

Площ
321 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска3 675 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 2 832 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 82 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дианабад (168 имота) — 2 580 €/м² срещу 3 064 €/м².

Мезонет с площ 321 кв.м. в нова тухлена сграда от 2022 г. в квартал Дианабад, София. Намира се на 8-ми от 9 етажа с южно и северно изложение.

Разпределението включва две нива с дневна с трапезария, кухня, четири спални, три бани, килери и три балкона. Има и дрешници за допълнително удобство.

Сградата е с модерна фасада, алуминиева дограма с троен стъклопакет и отопление на ТЕЦ с радиатори. Общите части са с качествени материали като гранитогрес и декоративни тухли.

Локацията е в утвърден жилищен район с възможност за закупуване на подземно паркомясто. Около сградата има добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с качествено изпълнение и удобна локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 675 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 411 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария /47,73 кв.м./
  • кухня /14,41 кв.м./
  • балкон
  • баня
  • килер
  • дрешник /13,51 кв.м./
  • спалня /14,31 кв.м./
  • родителска спалня /28,03 кв.м./
  • собствена баня с тоалетна
  • дрешник
  • втора спалня /19,71 кв.м./
  • баня с тоалетна
  • килер
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района