Продажба

Мезонет с 7 стаи в Дианабад с 4 тераси

СофияДианабад
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба680 000 €2 361 €/м²
Очакван наем1 142 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~424 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота)

Площ
288 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска3 017 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 875 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 43.3% · 520 000 €
  1. 1 200 000 €30 Юли 2026Първоначална цена
  2. 860 000 €▼ 340 000 € (28.3%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 740 000 €▼ 120 000 € (14%) 9 Септември 2026Намаление на цената
  4. 740 000 €▲ 0 € (0%) 10 Септември 2026Повишение на цената
  5. 680 000 €▼ 60 000 € (8.1%) 22 Септември 2026Намаление на цената
  6. 680 000 €▲ 0 € (0%) 22 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 424 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота) — 2 361 €/м² срещу 3 834 €/м².

Мезонет в град София, квартал Дианабад, разположен на 5-и етаж от 6-етажна сграда. Имотът е с площ от 288 кв.м и предлага голямо пространство за обитаване.

Разпределението включва просторна дневна с камина, седем спални, четири тераси и няколко бани, което осигурява удобство за голямо семейство или ползване с различни функции.

Сградата е тухлена, построена през 2001 г., а апартаментът е реновиран и обзаведен с висок клас мебели; отоплението е на електричество.

Локацията е удобна, близо до булевард

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 017 €, а очакваният наем за района — 1 142 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 84 дни. От публикуването цената е намаляла с 520 000 € (43.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • четири тераси
  • реновиран
  • южно и западно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 43% под първоначално обявената.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района