Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Бояна с панорамна тераса

СофияБояна
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Март 2026
Продажба700 000 €2 953 €/м²
Очакван наем1 243 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 500 €

над пазара

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Бояна (25 имота)

Площ
237 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска3 106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 243 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 863 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Бояна (25 имота) — 2 953 €/м² срещу 2 550 €/м².

Мезонет с площ 237 кв.м, разположен в град София, Бояна, ул. Три кладенци. Имотът е в нова сграда от 2025 г., на последен етаж (4/4).

Разпределението е на две нива с дневна зона и кухня с тераси на първото ниво, както и три спални и допълнителни тераси на второто ниво. Възможност за покривна тераса с директен излаз от втория етаж.

Сградата е тухлена, с подово газово отопление и система за достъп с лицево разпознаване. Има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията предлага спокойствие и панорамни гледки към София, като е в престижен район с ограничен брой апартаменти.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и уединение в градска среда с удобства и съвременни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 106 €, а очакваният наем за района — 1 243 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • подово газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района