Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба320 000 €2 782 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 782 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с три стаи, преустроен в двустаен, разположен в Бояна, на ул. Панорамен път.
Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и кът за хранене, една отделна спалня и голяма баня с джакузи. Има тераса с излаз от трите помещения.
Сградата е тухлена, апартаментът е на втори етаж от четири с асансьор и достъп контрол. Жилището е реновирано и оборудвано с локално парно на ток и климатик.
Локацията е тиха и спокойна, близо до природен парк Витоша, което осигурява възможности за отдих и разходки.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, съчетавайки удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с излаз от всички помещения
  • близо до природен парк
  • асансьор
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района