Продажба

Мезонет с 3 стаи в Борово, ул. Пирински проход

СофияБорово
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба258 000 €2 504 €/м²
Очакван наем828 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Борово (97 имота)

Площ
103 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 145 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем828 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Борово (97 имота) — 2 504 €/м² срещу 2 983 €/м².

Мезонет с площ от 103 кв.м, разположен на 7-ми и 8-ми етаж в тухлена сграда в квартал Борово, ул. Пирински проход.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненска част, антре, складово помещение, баня и стълбище към второто ниво с основна спалня и допълнителна стая.

Сградата е тухлена с асансьор, контролиран достъп и ТЕЦ отопление, като радиаторите са демонтирани, а топлата вода е централно осигурена.

Локацията е комуникативна с близост до училище, пазар, ДКЦ, магазини и спирки на градски транспорт, включително удобен достъп до метростанция Красно село.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптиране според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 145 €, а очакваният наем за района — 828 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до училище
Недостатъци
  • няма индивидуално паркомясто
  • демонтирани радиатори

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • антре
  • складово помещение
  • баня
  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района