Продажба

Мезонет 4-стаен в Белите брези с панорамна тераса

СофияБелите брези
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба520 000 €2 363 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~140 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Белите брези (79 имота)

Площ
220 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 570 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 140 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Белите брези (79 имота) — 2 363 €/м² срещу 2 999 €/м².

Мезонет в град София, квартал Белите брези, на ул. Проф. д-р Д. Атанасов, разположен на 5-ти и 6-ти етаж от седеметажна тухлена сграда от 2007 г.

Разпределението включва на първо ниво просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, голяма тераса с източно изложение, една спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и склад/дрешник; на второ ниво са разположени две големи спални, голяма баня с вана и панорамни тераси към всяка стая.

Сградата е тухлена, построена през 2007 г., с поддържан вход и наличен асансьор; имотът разполага с всички необходими комуникации и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с добре развита транспортна инфраструктура – автобуси, тролейбуси, трамваи и метро осигуряват бърза връзка до центъра и други части на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционално разпределение и добра локация за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • добра транспортна връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района