Продажба

Двустаен апартамент в Белите брези, София, на първи етаж

СофияБелите брези
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба179 000 €3 254 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 13
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 6 000 €
  1. 185 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 179 000 €▼ 6 000 € (3.2%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота) — 3 254 €/м² срещу 3 255 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Белите брези, град София, на ул. Нишава. Разполага с площ от 55 кв.м и се намира на първи етаж в 13-етажна сграда. Разпределението включва две стаи, което осигурява удобна функционалност за жилищно ползване. Жилището е след основен ремонт, което предполага обновени инсталации и настилки. Сградата е с енергийно ефективно строителство (EPC). Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт, метростанция, магазини, училища и паркове. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Общата характеристика го прави практичен избор за градски живот с удобства на пешеходно разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • добра локация
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района