Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба320 000 €3 440 €/м²
Очакван наем830 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем830 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота) — 3 440 €/м² срещу 3 071 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 93 кв.м, разположен в квартал Белите брези, София.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена от 1970 г., като апартаментът е основно ремонтиран през 2017 г. с подменени ВиК и електрическа инсталация, а банята е обновена през 2020 г. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Предлага се и паркомясто на отделна цена.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 830 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • основен ремонт
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района