Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-19 с две тераси

СофияЗона Б-19
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба348 500 €3 287 €/м²
Очакван наем662 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (57 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем662 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 884 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.4% · 1 500 €
  1. 350 000 €21 Май 2026Първоначална цена
  2. 348 000 €▼ 2 000 € (0.6%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 348 500 €▲ 500 € (0.1%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19 (57 имота) — 3 287 €/м² срещу 2 613 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Зона Б-19 в нова тухлена сграда от 2026 г. Разполага с хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Жилището е с изложение изток, юг и запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с асансьор и подземно паркомясто, отоплението е на ТЕЦ. Локацията е комуникативна с близост до метро и трамвай, както и множество магазини и супермаркети. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 546 €, а очакваният наем за района — 662 €. Наемът покрива 43% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 500 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района