Продажба−14% под пазара

апартамент в София, Зона Б-18

СофияЗона Б-18

Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 4 Април 2026

Продажба187 000 €2 226 €/м²

Очакван наем690 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

2 / 14

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем690 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Двустаен в новострояща се представителна висока сграда в Зона Б-18 на бул. 'Инж. Иван Иванов' (Реката), 61 кв.м. с 23 кв.м. общи части (обща площ 84 кв.м.), ет.2, 187000. Акт 16: 06-2027
14 етажа | 38 апартамента
Елегантна и функционална жилищна сграда, която гарантира качество на среда и живот чрез просторни и уютни двустайни и тристайни жилища и подсигурено надземно и паркиране на 2 подземни етажа.
На пешеходно разстояние от центъра на София, с директен достъп до ключови транспортни артерии на столицата.
Прецизни строителни материали и взискателни строителни дейности синоним на модерен стил и комфорт!
на брега на река Владайска > бул. инж. Иван Иванов , на възлова отсечка между бул. Александър Стамболийски и бул. Тодор Александров и между метростанции Опълченска и Константин Величков .
Плюсове (Засилени),Минуси (Стеснени)
'Ексклузивност: Много малко съседи, което е огромна рядкост в София за висока сграда.',
2-ри Етаж: Продължава да е основният риск за шум и засенчване. Вие обаче сте над високо представително фоайе.
'Локация: ''Златно сечение'' на транспорта (2 булеварда, 2 метростанции) и гарантирано разстояние до реката.',
'Висок % Общи Части (27%): Сега са архитектурно обосновани (фоайе, 2 асансьора, лукс), но все пак са 23 кв.м., които плащате.'
Строителство: Визуализациите показват фокус върху детайла и материалите. Очаква се премиум изпълнение.,
Паркиране: Подземното паркиране в такава сграда е критично. Неговата цена вероятно ще е значителна.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.