Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-18, София с две тераси

СофияЗона Б-18
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба212 000 €2 650 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 275 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.9% · 8 000 €
  1. 204 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 228 000 €▲ 24 000 € (11.8%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 212 000 €▼ 16 000 € (7%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота) — 2 650 €/м² срещу 2 628 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Зона Б-18, разположен във висококачествена нова сграда от 2027 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и предлага възможност за паркомясто; имотът е обновен и разполага с интернет и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до метростанции, спирки на градски транспорт, магазини и заведения.

Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добри транспортни връзки и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 941 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • качествено строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района