Продажба

Двустаен апартамент 66 кв.м в Зона Б-18, София

СофияЗона Б-18
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба228 000 €3 454 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота) — 3 454 €/м² срещу 2 628 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Зона Б-18, разположен на трети етаж от осем.

Имотът включва хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, с обща площ от 66 кв.м, осигуряваща функционално разпределение.

Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с добре поддържани общи части и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, с добър достъп до градската инфраструктура и възможности за дългосрочен наем или живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи балансирано съчетание между функционалност и локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • контролиран достъп
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района