Sale−14% под пазара

apartment in Sofiya, Zona B-18

SofiyaZona B-18
Published: 20 March 2026 Updated: 4 April 2026
Sale187,000 €2,226 €/m²
Expected rent690 € /mo
Area
84 m²
Floor
2 / 14
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment830 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent690 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 140 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Двустаен в новострояща се представителна висока сграда в Зона Б-18 на бул. 'Инж. Иван Иванов' (Реката), 61 кв.м. с 23 кв.м. общи части (обща площ 84 кв.м.), ет.2, 187000. Акт 16: 06-2027
14 етажа | 38 апартамента
Елегантна и функционална жилищна сграда, която гарантира качество на среда и живот чрез просторни и уютни двустайни и тристайни жилища и подсигурено надземно и паркиране на 2 подземни етажа.
На пешеходно разстояние от центъра на София, с директен достъп до ключови транспортни артерии на столицата.
Прецизни строителни материали и взискателни строителни дейности синоним на модерен стил и комфорт!
на брега на река Владайска > бул. инж. Иван Иванов , на възлова отсечка между бул. Александър Стамболийски и бул. Тодор Александров и между метростанции Опълченска и Константин Величков .
Плюсове (Засилени),Минуси (Стеснени)
'Ексклузивност: Много малко съседи, което е огромна рядкост в София за висока сграда.',
2-ри Етаж: Продължава да е основният риск за шум и засенчване. Вие обаче сте над високо представително фоайе.
'Локация: ''Златно сечение'' на транспорта (2 булеварда, 2 метростанции) и гарантирано разстояние до реката.',
'Висок % Общи Части (27%): Сега са архитектурно обосновани (фоайе, 2 асансьора, лукс), но все пак са 23 кв.м., които плащате.'
Строителство: Визуализациите показват фокус върху детайла и материалите. Очаква се премиум изпълнение.,
Паркиране: Подземното паркиране в такава сграда е критично. Неговата цена вероятно ще е значителна.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby