Продажба

Апартамент 3-стаен с двор в Враждебна, София

СофияВраждебна
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба255 444 €2 280 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти във Враждебна (24 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 133 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 289 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 5 000 €
  1. 250 444 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 255 444 €▲ 5 000 € (2%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Враждебна (24 имота) — 2 280 €/м² срещу 2 010 €/м².

Апартамент с площ 112 кв.м на първи етаж в затворен комплекс в квартал Враждебна, София.
Разпределението включва три стаи с функционално разпределение и собствен двор от 71 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и качествени материали, с наличен асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е в район с ниско застрояване, близо до детска градина, училище, магазини и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и спокойна среда в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 133 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района