Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси във Враждебна, София

СофияВраждебна

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба181 730 €1 698 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

107 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска806 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Враждебна, град София, на ул. 20. Жилището е част от нова сграда, строителство от 2027 година, с четири етажа и асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и два балкона. Това осигурява удобна функционалност и достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е изградена с тухлено строителство, 6-камерна дограма с К-стъкло и 15 см външна изолация с каменна вата. Общите части са луксозни, има видео-наблюдение, контрол на достъпа и възможност за паркомясто.

Локацията предлага спокойствие и тишина, с добра комуникация до центъра на София и близост до основни пътни артерии. Районът е предимно ниско застроен с къщи и нискоетажни сгради, което осигурява по-спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между удобства, функционалност и спокойствие в близост до столицата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

западно/северозападно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.