Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси във Враждебна, София

СофияВраждебна

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба171 040 €1 598 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

107 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска759 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 107 кв.м, разположен във Враждебна, София. Разпределението включва входно фоайе, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на балкон, две непреходни спални с излаз на втори балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Районът е спокоен, с нискоетажно застрояване и добра инфраструктура, осигуряваща бърз достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие в близост до града.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение
паркомясто

Недостатъци

западно/северозападно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.