Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Враждебна, София

СофияВраждебна
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба171 536 €1 603 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Враждебна (13 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.3% · 496 €
  1. 171 040 €18 Септември 2026Първоначална цена
  2. 171 536 €▲ 496 € (0.3%) 25 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Враждебна (13 имота) — 1 603 €/м² срещу 1 952 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 107 кв.м, разположен във Враждебна, София. Разпределението включва входно фоайе, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на балкон, две непреходни спални с излаз на втори балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Районът е спокоен, с нискоетажно застрояване и добра инфраструктура, осигуряваща бърз достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и спокойствие в близост до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 761 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е повишена с 496 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци
  • западно/северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно фоайе
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария /30 кв.м./
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района