Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба170 000 €3 207 €/м²
Очакван наем934 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти във Витоша (1 103 имота)

Площ
53 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем934 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.7% · 15 000 €
  1. 155 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▲ 15 000 € (9.7%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Витоша (1 103 имота) — 3 207 €/м² срещу 2 690 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Витоша, гр. София, в нов жилищен комплекс с ниско строителство.
Разпределението включва 43,95 кв.м застроена площ и общи части от 8,15 кв.м, с функционално разпределение и южно изложение.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, в напреднал етап на строителство.
Районът е спокоен и зелен, с удобен достъп до центъра на София и планината, в близост до училища, магазини и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 934 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района