Продажба

Тристаен апартамент в Толстой с две тераси в София

СофияТолстой
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба133 754 €2 346 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Толстой (78 имота)

Площ
57 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Толстой (78 имота) — 2 346 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 57 кв.м. в квартал Толстой, град София.
Разпределението включва входно антре, кухня с усвоена тераса, спалня, хол с тераса, баня, тоалетна и килер, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна с асансьор и топлофикация, а общите части са добре поддържани и светли.
Локацията е удобна, с близост до транспортни връзки, училища и търговски обекти, както и зелени площи и детска площадка.
Имотът изисква съвременен ремонт, което трябва да се има предвид при покупка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 593 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добре поддържани общи части
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от съвременен ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района