Продажба

Тристаен апартамент в Толстой с тераса на 9-ти етаж

СофияТолстой
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба198 990 €2 211 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота)

Площ
90 м²
Етаж
9 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.5% · 1 000 €
  1. 199 990 €30 Юли 2026Първоначална цена
  2. 198 990 €▼ 1 000 € (0.5%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота) — 2 211 €/м² срещу 2 437 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Толстой, град София, разположен на 9-ти етаж от 16.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е монолитна, строителство тип ЕПК от 1980 година, с осигурени основни комуникации.

Локацията е удобна, близо до няколко училища, детски градини, метростанция Хан Кубрат, магазини и зелени площи, с бърз достъп до бул. Рожен.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален градски дом с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • добра локация
  • монолитно строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор (ако е над 3 етаж)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района