Продажба

Двустаен апартамент в Толстой, София с балкон

СофияТолстой
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба125 000 €2 403 €/м²
Очакван наем584 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Толстой (78 имота)

Площ
52 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

10 промени от публикуването▼ 9.1% · 12 500 €
  1. 137 500 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 137 500 €▲ 0 € (0%) 27 Август 2026Повишение на цената
  3. 137 000 €▼ 500 € (0.4%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  4. 125 000 €▼ 12 000 € (8.8%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  5. 137 000 €▲ 12 000 € (9.6%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  6. 136 500 €▼ 500 € (0.4%) 9 Септември 2026Намаление на цената
  7. 136 500 €▲ 0 € (0%) 9 Септември 2026Повишение на цената
  8. 129 900 €▼ 6 600 € (4.8%) 12 Септември 2026Намаление на цената
  9. 129 900 €▲ 0 € (0%) 12 Септември 2026Повишение на цената
  10. 127 000 €▼ 2 900 € (2.2%) 21 Септември 2026Намаление на цената
  11. 125 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 27 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Толстой (78 имота) — 2 403 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Толстой, град София, на втори етаж от 14 в сграда от 1980 г. с енергийна ефективност (EPC).
Разпределението включва хол с бокс, отделна стая, балкон, баня с тоалетна, килер и антре, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е масивна, строена с качествени материали за времето си, но липсват данни за допълнителни удобства и състоянието на общите части.
Локацията е удобна, на 7 минути пеша от метростанция Хан Кубрат, близо до училище и детска градина, което е подходящо за семейства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра транспортна връзка и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 584 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 58 дни. От публикуването цената е намаляла с 12 500 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • близо до метро
  • близо до училище
Недостатъци
  • липса на допълнителни удобства
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • стая
  • балкон
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района