Продажба+14% над пазара

Двустаен апартамент в Толстой, София с балкон

СофияТолстой

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба138 000 €2 653 €/м²

Очакван наем536 € /мес

Площ

52 м²

Етаж

2 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Толстой, град София, на втори етаж от 14 в сграда от 1980 г. с енергийна ефективност (EPC).
Разпределението включва хол с бокс, отделна стая, балкон, баня с тоалетна, килер и антре, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е масивна, строена с качествени материали за времето си, но липсват данни за допълнителни удобства и състоянието на общите части.
Локацията е удобна, на 7 минути пеша от метростанция Хан Кубрат, близо до училище и детска градина, което е подходящо за семейства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра транспортна връзка и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
балкон
близо до метро
близо до училище

Недостатъци

липса на допълнителни удобства
възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.