Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Студентски град, София

СофияСтудентски град
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба185 000 €2 341 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски град (306 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2015
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски град (306 имота) — 2 341 €/м² срещу 2 802 €/м².

Апартаментът се намира в Студентски град, София, в сграда от 2015 г. с разрешение за ползване. Разпределението е класическо и функционално, включващо самостоятелна спалня, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Сградата е тухлена, с асансьор и подземно паркомясто, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е тиха и светла, с южно и западно изложение, осигуряващо добра естествена светлина. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до инфраструктура и услуги. Общата площ е 79 кв.м., като чистата жилищна площ е 67 кв.м., с допълнително мазе и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района