Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Студентски град с две тераси

СофияСтудентски град
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба405 000 €1 620 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~295 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Студентски град (306 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
250 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 295 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски град (306 имота) — 1 620 €/м² срещу 2 802 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът е мезонет с обща площ от 250 кв.м, разположен на 7-ми етаж в сграда с асансьор в Студентски град, София. Разпределението включва две нива с две спални, две бани с тоалетни, просторна дневна с кухненски бокс и две тераси – една към вътрешен двор и голяма панорамна. Жилището е светло и с разнообразно изложение – юг, север, изток и запад. Сградата е тухлена, построена през 2019 г., с разрешение за ползване и отопление на ТЕЦ. Локацията е комуникативна, близо до парк, градски транспорт, училища и магазини. Имотът е подходящ както за семейно живеене, така и за инвестиция, благодарение на голямата си площ и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 797 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района