Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с две тераси

СофияСтудентски град
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба389 412 €3 605 €/м²
Очакван наем840 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Студентски град (85 имота)

Площ
108 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем840 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 888 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Студентски град (85 имота) — 3 605 €/м² срещу 2 529 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Студентски град, в нова сграда от 2024 година. Разполага с антре, дневна, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, две тераси и склад, което осигурява функционално разпределение. Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ТЕЦ, което гарантира комфорт и удобство. Локацията е близо до бул. 'Г. М. Димитров', Студентски парк, магазин 'Фантастико' и метростанция, комбинирайки достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 728 €, а очакваният наем за района — 840 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района