Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Симеоново

СофияСимеоново
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба245 000 €2 692 €/м²
Очакван наем1 151 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Симеоново (194 имота)

Площ
91 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 151 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Симеоново (194 имота) — 2 692 €/м² срещу 2 655 €/м².

Апартамент с площ 91 кв.м, разположен в квартал Симеоново, София.
Разпределение: входно антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и тераса с излаз от дневната и спалнята.
Сградата е ново строителство от тухла (2026), с 4 етажа, апартаментът е на 3-ти етаж. Отоплението е на електричество.
Локацията предлага спокойствие, чист въздух и лесен достъп до центъра на града, в близост до зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом с връзка с природата и градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 1 151 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района