Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Симеоново

СофияСимеоново
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 13 Май 2026
Продажба230 000 €2 705 €/м²
Очакван наем1 151 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Симеоново (194 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 151 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Симеоново (194 имота) — 2 705 €/м² срещу 2 647 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Симеоново, на ул. Симеоновска в бутикова сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с южно изложение. Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, газификация, подово отопление и асансьор. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и зелени площи, като съчетава градски удобства с близост до природата. Имотът е подходящ за семеен дом с балансирано разпределение и комфортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 1 151 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района